Stelselwijziging

Voorziening latente belastingverplichtingen

Sinds de invoering van de belastingplicht is ook de verwerking van belastinglatenties in de jaarrekening van woningcorporaties aan de orde. De uitwerking die hier door woningcorporaties aan is gegeven, was niet uniform.

Na een aanpassing van RJ 272 “Belastingen naar de winst” is voor woningcorporaties meer duidelijkheid gekomen over de wijze waarop met de verwerking van latente belastingen voor vastgoed in exploitatie moet worden omgegaan. De aanpassing is van toepassing voor boekjaren die aanvangen op of voor 1 januari 2019. Door Aedes is hiervan vervolgens een handreiking opgesteld.

De hoofdlijn van deze handreiking is dat bij vastgoed in exploitatie de fiscale boekwaarde bij sloop of de boekwinst bij verkoop in de toekomst veelal niet leidt tot fiscale afwikkeling gedurende de levensduur van het gebouw. Het uitgangspunt hierbij is de veronderstelling dat corporaties de omvang van de portefeuille in exploitatie in stand houden.

Wijziging grondslag

De voor Woonzorg Nederland belangrijkste wijziging is dat de latentie op het vastgoed in exploitatie, met uitzondering van de latentie op de boekwaardereparaties, naar nihil tendeert aangezien het zeer waarschijnlijk is dat de tijdelijke verschillen doorschuiven. De hiervoor genoemde wijziging heeft ertoe geleid dat Woonzorg Nederland haar stelsel van waardering en resultaatbepaling voor de voorziening latente belastingverplichtingen op dit onderdeel heeft gewijzigd.

Aanpassing vergelijkende cijfers van vermogen en resultaat

De wijzigingen in de waarderingsgrondslagen, zoals hiervoor genoemd zijn als stelselwijziging verwerkt in het vermogen en resultaat, waarbij de vergelijkende cijfers 2018 in de jaarrekening 2019 zijn aangepast.

De aanpassing van de vergelijkende cijfers houdt in dat deze zijn herrekend, alsof de nieuwe waarderingsgrondslag reeds van toepassing was in voorgaande boekjaren. De invloed van de stelselwijziging (cumulatief effect) is voor het deel dat betrekking heeft op de jaren tot en met 2017 verwerkt in het eigen vermogen per 1 januari 2018 (onder de post overige reserve) en bedraagt € 41,1 miljoen positief. Het deel dat betrekking heeft op het resultaat 2018 is in de post belastingen van de Winst- en verliesrekening verwerkt door aanpassing van de vergelijkende resultaatcijfers 2018 en bedraagt € 60,1 miljoen positief. In totaal bedraagt het cumulatief effect op het eigen vermogen per 1 januari 2019 € 101,2 miljoen. Dit effect is als volgt uitgesplitst naar de individuele jaarrekeningposten: